Construir y refaccionar viviendas cuesta un 200% más que hace un año. Con un dólar en tendencia bajista en las últimas semanas y ante un reacomodamiento de los valores de los materiales para edificar, debido a la disminución en las ventas desde antes de fin de año, comienzan a desacelerarse los incrementos de los insumos necesarios tanto para construir a nuevo como para refaccionar viviendas.
Construcción y refacción de viviendas subió un 200% respecto a 2023
Los aumentos de precios de la construcción están por debajo o igualan la inflación pero mano de obra y precio del metro cuadrado en dólares se ajustaron
20 de septiembre 2024 · 14:31hs
Según el índice que releva la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), en el octavo mes del año el precio del metro cuadrado de la construcción registró un aumento del 4,68%, llegando a $1.480.528,22; y aunque los valores de los materiales ya no suben con la inercia de hasta junio último, edificar o remodelar cuesta un 200,86% más que en agosto de 2023.
Acumulan un incremento del 53,85% en 2024 “y la variación de agosto respecto a julio de los materiales fue del 1,05 por ciento. Esta continua tendencia descendente desde diciembre de 2023 refleja la baja actividad del sector de la construcción, tanto en obra pública como en los desarrollos inmobiliarios privados”, dijo a Infobae Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco.
Los incrementos mensuales de la mano de obra se deben a la paritaria nacional. En agosto se homologó un aumento del sector.
Dada la parálisis de la obra pública y la poca inversión en nuevos emprendimientos inmobiliarios (desde el segmento constructor y desarrollador confían en el blanqueo para que dinamice al sector), la demanda de insumos para la construcción es muy baja.
El despacho de cemento mostró una disminución del 2,6% respecto del mes anterior y una disminución del 26,3% respecto del año pasado.
Marín añadió: “La necesidad de los fabricantes, las empresas de logística y los minoristas de mantener sus gastos fijos y su personal hace posible que se continúe con la misma tendencia”.
Aumentos y bajas
De acuerdo con el análisis de Apymeco, los mayores aumentos mensuales se dieron en artefactos sanitarios (5,72%), cables (6,60%) y materiales eléctricos (3%).
En cuanto a los menores aumentos o bajas mensuales, se registraron en pinturas (0%), griferías (-3,20%) e hierro redondo (-3,41%).
El precio del m2 medido en dólares registró un aumento del 10,86% pasando de USD 1.051,53 a USD 1.165,77 en agosto último
El mercado de materiales de construcción comenzó a estabilizarse luego de tres años de subas constantes.
Los aceros largos y planos bajaron hasta un 10% desde enero último, mientras que productos de terminación como griferías y porcelanatos registraron caídas del 15% y 10%, respectivamente, impulsadas por la caída en la demanda y la estabilidad del tipo de cambio.
Diego Aguirre, CEO de Construyo al Costo, señaló que “aunque el mercado es desafiante, la estabilización de precios y la expectativa de la reactivación del crédito hipotecario y blanqueo están motivando a los desarrolladores privados a retomar proyectos”.
Esta reactivación se está viendo principalmente en el sector residencial, donde el valor del m2 de unidades a estrenar y usadas mostró señales de recuperación, atrayendo nuevamente a quienes buscan oportunidades de inversión en un contexto más favorable.
El panorama sigue siendo competitivo, con una “guerra de precios” en la que los actores principales intentan atraer clientes con promociones y estrategias comerciales ajustadas.