Ley de Alquileres: el oficialismo avanzó con sus cambios

El proyecto de reforma de Ley de Alquileres avanzó este miércoles en el plenario de comisiones de Diputados, con los cambios aprobados la semana pasada por el Senado. El oficialismo logró imponer su mayoría y emitió dictamen con la continuidad de un plazo de duración de tres años de los contratos y un ajuste semestral, entre otros puntos.

El proyecto fue debatido en las comisiones de Legislación General y Presupuesto de la Cámara de Diputados, donde el Frente de Todos logró 41 firmas a favor de la revisión proveniente del Senado, mientras que la oposición recibió el respaldo de 39 legisladores en su propuesta de insistir en la redacción inicial votada por la Cámara baja .

Ahora, la definición se dará en el recinto de la Cámara baja, donde bloques como la Izquierda, los libertarios, el socialismo y Juntos Somos Río Negro podrían inclinar la balanza a favor de uno u otro proyecto. El peronismo decidirá en las próximas horas si convoca a una sesión especial para la semana próxima para poner a consideración el tema.

Desde el oficialismo, el diputado nacional del FDT, Itaí Hagman, sostuvo: "Estamos frente a dos opciones pero el proyecto que aprobó el Senado es mejor que el que salió de Diputados" y celebró "que ya no se esté hablando de derogación porque eso iba a dejar desprotegidos a los inquilinos".

En tanto, desde la oposición, el diputado del PRO, Pablo Tonelli, sostuvo que la ley puesta en marcha en 2020 "no dio los resultados esperados" y anticipó que ese espacio insistirá "con la sanción originaria de nuestra cámara".

La primera reforma a la Ley de Alquileres, aprobada el 23 de agosto pasado en la Cámara baja, establece que los contratos de alquiler tengan un plazo mínimo de dos años, en lugar de los tres años que rigen en la actualidad, y que los ajustes puedan hacerse cada cuatro meses y que las partes tengan la libertad de elegir entre varias fórmulas o índices el mecanismo a emplear.

En cambio, el proyecto votado la semana pasada en Senadores salió con modificaciones, entre las que se estableció en tres años el plazo mínimo legal de locación, y, por otro lado, se agregó que "los contratos de locación con destino" a vivienda deberán ser estipulados "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".

También, el Senado modificó el mecanismo de actualización del precio de los alquileres y estableció que "los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA".

El proyecto aprobado por el Senado también incorporó un último párrafo sobre el artículo 9, en el que determinó que "los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo".

La reunión de las comisiones de Presupuesto -que preside Carlos Heller- y de Legislación General -a cargo de Lucas Godoy- se desarrolló en el segundo piso del Anexo C de la Cámara baja, donde los legisladores y legisladoras sólo podían aceptar las modificaciones o insistir con el texto original del proyecto, ya que se trata de una iniciativa girada a Diputados en segunda revisión, es decir que vuelve a esta cámara de origen, luego de haber sido modificada por el Senado.