A pesar de las bajas en las ventas, aumenta el precio de inmuebles

La mayoría de las operaciones en Paraná se concretan en pesos pero el valor de una casa, terreno o departamento varía según el dólar paralelo. Aseguran que el mercado está “convulsionado”.
16 de mayo 2013 · 07:15hs

La mayoría de las operaciones inmobiliarias de Paraná se hacen en pesos y esa es una de las peleas que dan los corredores más importantes del sector. Pero el precio de casas, departamentos y terrenos suben determinados por el dólar según su versión ‘paralelo’ o ‘blue’. Por esta razón, desde comienzo de año a la fecha se incrementaron los valores finales de los inmuebles, pero las ventas continúan en baja comparadas con años anteriores.


Según la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), durante abril, la actividad del sector presentó una descenso interanual de 34,2% en las operaciones, sobre todo en las de compra y venta.


Sin embargo, desde enero el precio de los inmuebles subió al ritmo del dólar paralelo y así lo confirman en diferentes inmobiliarias locales.
“El mercado inmobiliario no está normal, está convulsionado. Siempre estuvo ligado a la fluctuación del dólar. Al haber subas y bajas hace que mucha gente posponga su decisión de vender”, dijo a UNO Alejandro Caramagna dueño de una inmobiliaria local.


Explicó que por ejemplo el viernes el dólar paralelo cerró en 10,50 y anteayer disminuyó hasta los 9,40 pesos y esas diferencias son las que dificultan las operaciones y provocan incertidumbre.


Asimismo hay coincidencias con otros corredores en que la mayoría de los que venden en la actualidad son quienes compran inmediatamente después y forman una cadena de operaciones.
También están quienes se desprenden de un inmueble para conseguir algo mejor por cuestiones de espacios, por divorcios, sucesiones o para saldar deudas. Aquel que antes vendía y guardaba un tiempo el dinero, ya no lo hace por la inflación.


Relaciones paralelas
Alberto Daniel Avero, titular de otra inmobiliaria de Paraná, dijo a UNO: “Están a las expectativas en los precios. El valor de un inmueble es en dólares y normalmente se arma un precio intermedio entre el oficial y el paralelo”.


Con esto también hay coincidencias aunque todos se aventuran a aclarar que las operaciones se concretan en pesos, como así también los precios están publicados en la moneda.
“De entrada los precios se hacen en pesos y nosotros estamos en la prédica de decirles a quienes venden que los pidan en pesos y se publiquen así. Hay casos puntuales de algunas propiedades en que los dueños quieren dólares y cuando es así, entre el paralelo o el oficial, el que vale es el billete arriba de la mesa”, dijo Alejando Caramagna.


En este sentido indicó que cuando hay incrementos en el valor de una vivienda en pesos, es porque hay un correlato con un dólar paralelo que también aumenta. De todos modos y aunque esa relación no siempre es directa, añadió: “Simplemente aumenta por expectativas. Aprendimos que al subir el dólar a la corta, los precios de los inmuebles acompañan ese crecimiento del dólar y los igualan. El que tiene que vender ha aumentado por ejemplo a un dólar a 8,50 pesos, el que necesita vender puede pretender un poco más pero tampoco mucho, a lo sumo un 4%. Pero el que tenga expectativas agarra la calculadora y ve cómo varían las cotizaciones”, agregó Caramagna.


Como sea, por lo menos en el corto plazo, la situación en el sector inmobiliario va a continuar “convulsionada” y aunque finalmente las operaciones se concreten en pesos, seguirán el camino de las fluctuaciones del dólar.


Otras caídas relacionadas
La Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), señaló en su último informe mensual que durante abril siguió golpeada la actividad Inmobiliaria, con una baja comparada con el mismo mes del año anterior, superior al 30% en las operaciones. Asimismo destacó disminuciones en rubros vinculados a la construcción.


Si bien en parte le atribuye esas caídas en unidades vendidas a las “fuertes lluvias del mes” pasado, se registraron por debajo del 9,1% anual las ventas en materiales para la construcción. También ferreterías tuvieron un 9,8% menos y fue del 5,1% la retracción en materiales eléctricos.



Poca claridad sobre el Cedin y sus posibilidades

Los corredores inmobiliarios de Paraná aún no tienen del todo en claro las posibilidades que supuestamente brindará el Certificado de Depósito para Inversión (Cedin).
Tampoco manifiestan expectativas en que funcione, por lo menos en una ciudad como lo es la capital provincial. Esto tiene que ver, según se explicó, con los volúmenes que se manejan en las operaciones.


El Cedin que emitirá el Banco Central, es uno de los instrumentos financieros que fue lanzado por el gobierno nacional días atrás. La función, según se explicó en su momento, es lograr el blanqueo de capitales, sobre todo de dólares.


Entre los objetivos, la intención es inyectar los dólares que no están declarados a la economía del país para convertirlos en nuevas edificaciones y hacer crecer también, las compras y ventas en el sector inmobiliario.


Evaluación
Ante esto, José María Armándola, titular de una inmobiliaria de la capital provincial, dijo a UNO: “La verdad no lo hemos analizado. Necesitaremos juntarnos la semana que viene con el colegio inmobiliario con un asesor, todavía no sabemos cómo va a ser” .


En el mismo sentido Alejandro Caramagna, destacó: “De entrada hay que ver la letra chica, cómo será la implementación. De todos modos el Cedin está diseñado para otro lugar, no para Paraná. El impacto más fuerte será en Buenos Aires por los volúmenes que se manejan, está relacionado con grandes operaciones financieras y de dinero que impactan fuertemente en Capital Federal. De entrada tenemos ese punto y después deberemos ver. Hasta ahora hay especulaciones de cómo será y pocas certezas”.
Lo mismo manifestaron otros representantes locales del sector y hay coincidencias.


En principio habrá que esperar para conocer si realmente, esta última medida será beneficiosa.
 

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