Signature Estrada

"Pensamos que el edificio se convertirá en un nuevo ícono urbano de Paraná"

El proyecto que comenzó a construirse en la zona oeste de la ciudad cuenta con Amenities y espacios de recreación al aire libre únicos en cuanto a calidad y cantidad para la región.

Sábado 29 de Enero de 2022

El edificio Signature Estrada se erigirá en la intersección de Avenida José Manuel Estrada y calle República de Eslovenia en un terreno de 3900m2. El proyecto se comenzó a elaborar en el año 2017 y recién en agosto de 2021 se empezó a construir, una vez obtenidas todas las aprobaciones exigidas, tanto por el Código Urbano como por el Código de Edificación de la ciudad de Paraná.

La arquitecta Graciela Dujovne en diálogo con UNO contó como será Signature Estrada, el ambicioso proyecto que "tendrá 15 pisos de viviendas, con un total de 64 unidades, de uno, dos y tres dormitorios de diferentes tipologías y 2 subsuelos con capacidad para 95 cocheras”.

Se estima que el plazo de la importante obra será de aproximadamente 48 meses y en el transcurso se generarán un promedio de 200 puestos de trabajo directos, más lo que generará en forma indirecta que “favorecerá y dinamizará la economía local”.

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El proyecto que comenzó a construirse en la zona oeste de la ciudad cuenta con Amenities y espacios de recreación al aire libre únicos en cuanto a calidad y cantidad para la región.

El proyecto que comenzó a construirse en la zona oeste de la ciudad cuenta con Amenities y espacios de recreación al aire libre únicos en cuanto a calidad y cantidad para la región.

En la entrevista, la reconocida arquitecta relató entusiasmada que el nuevo edificio “será un nuevo símbolo que representará una época de crecimiento y desarrollo de la Ciudad”.

¿Dónde se ubica el edificio?

—El edificio Signature Estrada se está construyendo con frente a tres calles: Avenida Estrada, República de Eslovenia y calle Julieta Lanteri, en el sector de Bajada Grande al oeste de la ciudad de Paraná.

¿Cómo es el proyecto?

—El edificio cuenta con 15 pisos de viviendas y se desarrolla con una tipología en torre, separado de las medianeras, de esta forma se evita tener construcciones linderas, por lo que todas las unidades van a contar con condiciones de asoleamiento y ventilación óptimas, y disfrutar de inmejorables visuales al río, desde el primer al último piso, sin interferencias de ningún tipo. El edificio alberga 64 viviendas, de uno, dos y tres dormitorios de diferentes tipologías.

El volumen resultante del edificio es un prisma puro rodeado de grandes balcones, apoyado en un gran basamento donde se desarrollan las actividades de uso común.

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El proyecto que comenzó a construirse en la zona oeste de la ciudad cuenta con Amenities y espacios de recreación al aire libre únicos en cuanto a calidad y cantidad para la región.

El proyecto que comenzó a construirse en la zona oeste de la ciudad cuenta con Amenities y espacios de recreación al aire libre únicos en cuanto a calidad y cantidad para la región.

El nivel de ingreso sobre calle Julieta Lanteri (calle paralela a Estrada) es una planta libre, logrando mayor permeabilidad visual hacia el rio, debido a la generación de un espacio de doble altura en los niveles inferiores, que le da una enorme apertura visual. A su vez del lado Oeste se generó una gran terraza de acceso que balconea también hacia el río. Los pocos cerramientos que habrá serán de vidrio para no impedir la permeabilidad de las visuales.

En las plantas de subsuelos se ubican 95 cocheras y un gran jardín parquizado. Las cocheras fueron pensadas por debajo del nivel de piso para que no interfieran con los jardines y con los espacios recreativos.

Aprovechando el desnivel del terreno, en el primer subsuelo se encuentran los Amenities de uso común, los cuales son únicos en cuanto a calidad y cantidad para la región. Posee 2 salones de usos múltiples de uso común con terraza de expansión, 2 piscinas con solárium, gimnasio, sauna, relax y amplios jardines de expansión y recreación al aire libre.

¿Cuándo se comenzó a pensar en este edificio?

— La idea surgió en el año 2017, donde se comenzó a trabajar tanto en el proyecto como en relación a las aprobaciones Municipales, a partir de ese momento el pedido de factibilidad comenzó en diciembre de 2017 y desde entonces se fueron cumplimentando los diferentes requerimientos solicitados por los distintos entes. Se realizaron diversos Estudios Geotécnicos para determinar la estabilidad de los suelos, también se realizó un Estudio de Impacto Ambiental el cual posee el Certificado de Aptitud Ambiental otorgado por la Municipalidad de Paraná en diciembre de 2020. Asimismo, el edificio posee la aprobación del servicio de agua potable y cloaca, de energía eléctrica y de gas natural. El edificio cuenta además con retardadores pluviales, los cuales retienen el agua de lluvia y la descargan paulatinamente a la vía pública para no generar desbordes en las calles aledañas.

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"Pensamos que el edificio se convertirá en un nuevo ícono urbano de Paraná"

El proyecto cumple con todas las reglamentaciones vigentes exigidas tanto por el Código Urbano y por el Código de Edificación de la ciudad de Paraná y no se ha solicitado ningún tipo de excepción, ajustándose estrictamente a la normativa vigente.

¿Por qué se eligió emplazar el edificio en este sector de la ciudad?

—El edificio se ubica en el loteo del Sistema de Caja de Previsión Social para Médicos y Bioquímicos de Entre Ríos situado en Avenida Estrada, área concebida para integrarse a la trama urbana de la ciudad, denominado distrito UR6 en el Código Urbano de la Ciudad de Paraná. Este sector fue propuesto por un estudio realizado por la ICES (Iniciativa de Ciudades Emergentes y Sostenibles), el BID (Banco Interamericano de Desarrollo) y la Municipalidad, denominado “Paraná Emergente y Sostenible”, como un sector muy favorable para la expansión de la ciudad a través de la inversión pública y privada. En este estudio se ven los amplios espacios vacantes cercanos al centro de la ciudad con una gran dotación de servicios, con importantes vías que lo conectan y con importantes espacios públicos y parques. El crecimiento de la ciudad hacia este sector favorecería un crecimiento más compacto y sostenible de Paraná.

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"Pensamos que el edificio se convertirá en un nuevo ícono urbano de Paraná"

El terreno en el que se implanta el edificio tiene una superficie de 3900 metros cuadrados, ubicado en la intersección de Avenida J. M. Estrada y República de Eslovenia, en el distrito UR6 definido por el Código Urbano de Paraná. La elección del lote con estas dimensiones se realizó para poder tener una torre exenta, con grandes espacios exteriores destinados a usos comunes de los habitantes del edificio con amplios jardines para el desarrollo de actividades recreativas.

¿Qué características se destacan de la etapa de construcción?

—El inicio de obra fue en agosto del 2021, luego de tener todas las aprobaciones y permisos correspondientes.

El sistema de fundaciones que se adoptó es el de Pilotes que llegan a 20 metros de profundidad, vinculados entre sí para transmitir las cargas del edificio a los estratos de arenas más duras. A este sistema de fundación se lo considera de los más seguros para la ejecución, para lograr mayor estabilidad en el suelo y para evitar cualquier tipo de afectación a los vecinos.

El sistema constructivo predominante en la obra es el Hormigón Armado llenado in-situ en encofrados modulados reutilizables. En los interiores los muros y revestimientos se combinan con construcción en seco con un nivel muy alto de terminaciones y confort. Estos sistemas se caracterizan por ser muy limpios y eficientes ya que se prevén con anterioridad todas las instalaciones antes del llenado de los muros y losas, lo que no genera posteriores cortes o demoliciones para ejecutar las instalaciones. Todo esto da una obra sumamente limpia y amigable con el medio ambiente generando muy pocos desperdicios de obra, poco polvillo y muy pocos ruidos molestos.

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"Pensamos que el edificio se convertirá en un nuevo ícono urbano de Paraná"

Los materiales que se van a utilizar en la construcción de este edificio garantizan un alto nivel de confort a las viviendas, como son los dobles muros y las aberturas con DVH. Estos sistemas constructivos logran un nivel de eficiencia energética muy bueno por lo que se logran acondicionar los ambientes con menor consumo energético.

El plazo de obra es de aproximadamente 48 meses y en el transcurso de la misma se generarán un promedio de 200 puestos de trabajo directos más los que se generan indirectamente en la cadena de proveedores que abastecerán de los insumos necesarios para la obra, favoreciendo y dinamizando la economía local.

¿A qué público está dirigido?

—Va dirigido a un público que busca una vivienda con un alto nivel de confort y prestaciones, con una importante dotación de amenities y una ubicación privilegiada.

También se dirige a quienes compran como inversión, que buscan resguardo de valor para sus ahorros, ofreciendo en Paraná lo que muchos inversores buscan en otras ciudades como Santa Fe principalmente debido a la falta de oferta local.

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"Pensamos que el edificio se convertirá en un nuevo ícono urbano de Paraná"

¿Qué trascendencia considera va a tener este edificio para la ciudad?

—Pensamos que este edificio se convertirá en un nuevo ícono urbano, así como lo han sido el Anfiteatro, el Mayorazgo, Maran, la Costanera, o el Nuevo Shopping para cada sector de la ciudad en su momento. Son obras que representan una época de crecimiento y desarrollo de la Ciudad. Sin ninguna duda Signature Estrada será un edificio que se identificará con el desarrollo de esta zona de Paraná.

Consideramos que los futuros usuarios, los vecinos del edificio y la población en general de la ciudad tendrán la más satisfactoria respuesta que se le puede brindar, tanto por la idoneidad de los profesionales intervinientes en este edificio, que poseen la más amplia experiencia y reconocida trayectoria en este tipo de emprendimientos, como por las empresas que lo desarrollan, que se esmeran para que este edificio sea realmente emblemático y representativo para la ciudad.

Ficha técnica

Edificio de viviendas Signature Estrada.

Avenida Juan Manuel Estrada N°2863.

Proyectistas: Estudio de Arquitectura Graciela Dujovne y Asociados.

Calculista: Arturo Cassano.

Estudios de Suelos y Geotécnicos: BISA Ingenieria y Geocimenta.

Comitente: CDS DESARROLLADORA

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