Desde hace tiempo la demanda de departamentos en alquiler de un dormitorio supera a la oferta y a muchos inquilinos les cuesta conseguir adónde mudarse, ya que cuando se desocupa una unidad, inmediatamente vuelve a arrendarse. En este contexto, hay quienes dejan en las inmobiliarias sus datos, con un teléfono de contacto, para que les avisen ni bien haya alguno disponible.
Escasean departamentos en alquiler y subieron los precios
En un mercado con una marcada retracción de departamentos en alquiler disponibles, los más demandados son los de una habitación, sobre todo en la zona céntrica
28 de septiembre 2022 · 06:27hs
Archivo UNO.
Los más requeridos son los situados en la zona céntrica, sobre todo si es el sector de la ciudad donde el interesado estudia o trabaja, ya que vivir cerca resuelve un montón de inconvenientes que pueden presentarse en el traslado, ya sea en colectivo o en automóvil.
Esta retracción en la oferta hizo sin dudas subir los precios en el rubro. Pero a la par, la creciente inflación que genera que usualmente los valores fijados a pagar por mes por el locatario queden desactualizados antes del término de un año, que es el plazo que estipula la actual ley de alquileres para aplicar un ajuste, que se rige por el Índice para Contratos de Locación (ICL), teniendo en cuenta en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE).
Sin embargo, considerando la pérdida del poder adquisitivo, el ICL define incrementos que resultan altos para el inquilino: actualmente es del 64,67%. Si alguien tiene que afrontar el aumento anual de un alquiler fijado hace un año atrás en 30.000 pesos, comenzará a pagar 49.400, importe que se extenderá durante los siguientes 12 meses.
Lucas, corredor inmobiliario de Paraná, brindó a UNO un panorama de la situación: “En departamentos de un dormitorio hay mucha demanda y poca oferta. Hay mucha gente de interior que está buscando para los hijos, porque ahora están alquilando en lugares temporales que les salen más del doble. Entonces quieren hacer un contrato por tres años, pero no hay mucho para ofrecer: lo que aparece, se vuelve a alquilar de un día para el otro”, señaló.
A su vez, recordó que en octubre y noviembre empiezan a crecer las consultas de parte de estudiantes que vendrán en 2023 a iniciar el cursado de alguna universidad, por lo que la demanda aumenta aún más. “Empiezan las madres, más que nada, a preguntar desde octubre y noviembre para poder conseguirle algo a su hijo para cuando venga a estudiar”, sostuvo el corredor inmobiliario.
Por otra parte, observó: “Sin dudas esta escasez en la oferta ha hecho que suban mucho los precios. Hace un año, estaban los alquileres de departamentos de un dormitorio a 25.000 pesos en promedio. Hoy están a 40.000, 45.000 y hasta 50.000 pesos. Eso depende de la ubicación, sus características, la calidad, los metros cuadrados, si tiene o no cochera. Hay muchas variedad de precios, pero es innegable que han aumentado drásticamente”.
También mencionó que antes de entrar en vigencia la actual ley de alquileres, los aumentos por lo general se acordaban antes de firmar el contrato con el dueño, y rondaban un 15% o un 20% semestral. “Ahora supera el 64% anual y le resulta más caro al inquilino, aparte de que, por ser por tres años el contrato, se encarecen también los gastos para ingresar, considerando que el sellado y los honorarios se multiplican por este plazo”, analizó.
Consultado acerca de cuánto se suele aumentar un alquiler una vez que vence un contrato, evaluó: “No hay una referencia en ese sentido, porque si un propietario arranca un contrato con un valor bajo, va a estar los tres años bajo. Y después, depende de lo que le aumente a su inquilino, puede ser que siga bajo. Entonces el contrato nuevo se ajusta al valor del mercado, porque si hoy a un departamento lo alquilas en 27.000 pesos, en cuatro meses ya queda desfazado”.
Sobre esta situación, María Paula Armándola, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, indicó a UNO: “La oferta de alquileres sigue contraída, ya que la ley de alquileres tuvo un impacto negativo en el mercado, no solamente por la incertidumbre de los precios en el contrato, sino porque todas la macroeconomía no acompaña”.
En este sentido, analizó: “Son múltiples los factores que llevan a esta situación de que haya pocos departamentos disponibles para alquilar, sobre todo de un dormitorio. Por una parte, la ley de alquileres establece que la renovación de las unidades alquiladas se haga cada tres años y no cada dos, y eso genera una ocupación mayor. Por otra parte, los alquileres están en su peor momento de la historia en cuanto a renta y eso ha desincentivado la inversión con este fin, más allá de que el ladrillo y el dólar siguen siendo los lugares donde culturalmente preferimos guardar nuestro patrimonio. Y también pasa, en tercer término, que la situación macroeconómica ha desalentado la construcción, ya que los precios unos meses suben, otros meses bajan, pero el tema es que construir es un proyecto a largo plazo y en tres meses no terminás nada”.
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Sobre los precios, sostuvo que hoy arrancan, en el caso de un contrato nuevo de una unidad habitacional céntrica de un dormitorio, en 30.000, 35.000, o 40.000 pesos, dependiendo de los ambientes y de los servicios que tenga. Son valores que se van conviniendo con los propietarios: “No hay que obviar que para el propietario es también una inversión por la que obtiene una renta y para él significa un ingreso. Esto en realidad es tema de conversación entre el inquilino, los garantes y el propietaria; cada situación es particular. Nosotros, como corredores inmobiliarios, estamos preparados para poder mediar entre las partes y unir los puntos para lograr un acuerdo”, explicó Armándola, quien mencionó que además del alquiler, el arrendatario tiene que hacerse cargo generalmente de las tasas municipales y las expensas.
Además, comentó: “Hoy hay estudiantes de otras localidades que ya están buscando algo, porque la gente sabe que hay escasez de alquileres y sucede que hay padres que van a mandar a su hijo a estudiar a Paraná en 2023, o que ya tienen un hijo estudiando acá y viene su hermano. Y nos van pidiendo que les avisemos si hay alguno disponible, dejando su registro telefónico”.
Asimismo, reflexionó: “Cuesta conseguir en el centro, que es donde se prefiere alquilar, sobre todo cuando la gente no tiene mucha movilidad o se le complica, porque Paraná es una ciudad compleja en lo que respecta al transporte público, principalmente por el hecho de que por ahí hay paros de colectivo. Y para quien puede moverse en auto, las cocheras son algo que también escasea; por suerte ahora se están emprendiendo más edificios con cocheras para poder atender estas necesidades”.
Por último, refirió que un departamento de dos dormitorios se puede conseguir a 45.000 o 50.000, y muchas veces los estudiantes optan por reunirse entre varios y compartir vivienda para que les resulte más económico: “Creo que lo mejor es compartir, juntarse entre cuatro o cinco y les termina saliendo más barato, aunque después tienen el desafío de la convivencia”, concluyó.
