Por demanda del Procrear, los terrenos aumentaron hasta 45%

Quienes salieron sorteados ofrecen hasta el auto como forma de pago para completar el precio de un predio. Para conseguir una parcela de 150.000 pesos hay que salir del ejido de Paraná.
15 de noviembre 2013 · 06:43hs

El Procrear generó un aumento de la demanda de terrenos. A partir del 22 de octubre, los beneficiarios comenzaron una carrera para poder completar, frente al Banco Hipotecario, todos los requisitos necesarios; entre otros se encuentra conseguir el lote en condiciones donde se edificará la vivienda propia.
 

Por los valores del crédito destinado a la adquisición de la parcela, las opciones de compra desde Paraná aparecen afuera de su ejido urbano. Se estima que durante 2013, el aumento del precio de un predio en general oscila entre el 35% y el 45% en comparación a 2012. Y entre las particularidades, hay quienes ofrecen hasta su auto como forma de pago para completar los costos.
 

Después del último sorteo del Procrear realizado en octubre, unos 2.385 entrerrianos tienen la posibilidad de adquirir un terreno y construir su casa.
 

El hecho provocó un aumento de la demanda, y ese es uno de los factores que se esgrimen desde el sector inmobiliario para justificar el incremento de los precios.
 

Sin embargo hay otras causas que se suman, como la especulación de los que tiene terreno y no edifican ni los venden, las variaciones del dólar y la inflación.
 

Los casos se repiten. Quienes salieron sorteados buscan primero en Paraná, pero los terrenos ofrecidos parten de los 250.000 pesos. Esto se da sobre todo en aquellos más cercanos al centro, en inmediaciones del viejo hipódromo o en zona de la cancha de Patronato, lugares sobre los que hay mayores consultas. De ahí, al no encontrar en precio, se van para afuera.
 

Para esta línea de crédito, el Procrear da 100.000 pesos por un terreno cuyo valor no exceda los 150.000, y una financiación hasta los 400.000 pesos según los ingresos del solicitante para la construcción de la vivienda.
 

El problema es que para conseguir una parcela dentro de esos valores hay que irse a entre 17 y 20 kilómetros del centro de Paraná.
 

Al pasar Oro Verde a la altura del INTA, los precios de los terrenos comienzan a disminuir y alcanzan los 150.000 y 170.000 pesos.
 

Por el autódromo, en Las Acacias, en Colonia Avellaneda y en San Benito los valores comienzan a estar también dentro del rango del crédito.
 

En zonas como Gazzano o sobre el final de avenida De las Américas es posible encontrar algunos loteos donde los valores ya son diferentes al centro de Paraná. Alejandro Caramagna, dueño de una inmobiliaria de Paraná, señaló con respecto a las zonas y los costos: “De esa franja se puede encontrar también mejores precios en San Agustín”.
 

Como forma de pago
 

Caramagna destaca como una característica que ha vuelto a ser parte de las operaciones la oferta del auto propio como forma de pago. También hay quienes lo venden para juntar un dinero extra y así poder pagar el terreno cuando el precio supera los montos de la línea crediticia.
 

“Se da esta situación: o proponen entregar el auto o lo venden antes para contar con ese dinero. Eso está presente y apareció en la negociación. El tema de los autos había desaparecido durante algunos años y ahora volvió”, dijooperador inmobiliario.

Seña
 

Otro problema se presenta cuando se consigue el terreno, pero no se tiene dinero para señarlo. La parcela puede ser elegida, pero se debe contar con la aprobación del crédito para pagarlo y la diferencia de los días es otra dificultad. “Teniendo la plata en la mano es más fácil, pero cuando no, se empieza a complicar”, agregó.
 

Las condiciones en las que se encuentra cada terreno también es otro factor que se debe considerar porque se deben conseguir aquellos que están aprobados para acceder al crédito. Deben estar ubicados en zonas urbanas o semiurbanas consolidada con infraestructura de servicios, sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones. Quienes fueron sorteados en el Procrear ya tuvieron sus primeras reuniones con el Banco Hipotecario Nacional o la tendrán en los próximos días. Toda una situación que trae alegría por la posibilidad de contar con la casa propia, pero como contrapartida hay una carrera con obstáculos no tan fáciles a superar y a la que hay que ponerle mucha inteligencia.

Las cifras
 

2.385 Son los beneficiarios del Procrear de Entre Ríos para la compra de terrenos y construcción.
15.837 Es la cantidad de familias entrerrianas anotadas en el último sorteo de octubre.
13.000 Es la cantidad de parcelas posibles de 10 metros por 30 que hay en Paraná, concentradas por 70 propietarios y que especulan con el precio: no las venden ni construyen en ellas.

Comunicado en el Facebook oficial
 

Desde la página oficial de Facebook Pro.Cre.Ar Bicentenario, el 12 de noviembre se publicó un mensaje en el muro que hace referencia a los problemas aquí expuestos.
 

Lleva como título Confianza, paciencia y organización y se destaca: “Amigos de la página, a partir de la lectura de muchísimos de los mensajes que nos dejan, vemos que muchos de ustedes, los que se encuentran en las categorías terreno y construcción o compra de vivienda a estrenar, se están encontrando con obstáculos de un mercado que reacciona aumentando precios en forma desproporcionada”.
 

El mismo comunicado solicita confianza, para depositarla luego en que el gobierno encontrará una solución favorable.
 

Asimismo pide paciencia y agrega: “Por un pequeño grupo de vivos que sobrevaluaron sus terrenos y sus viviendas, no van a poder detener la felicidad de miles de argentinos”.
 

El texto concluye entre otras apreciaciones con un llamado a la organización para sortear inquietudes, obstáculos y soluciones.

Especulación y el dólar entre los factores del incremento de precios
 

El precio de las parcelas no solo han aumentado por el incremento de la demanda a partir de los créditos del Procrear aunque ese es uno de sus factores. Se deben mencionar también a los otros tres que modificaron los precios durante el año.
 

La inflación ha sido uno de los aspectos que provocaron incrementos porque aquellos que tenían un dinero en pesos, encontraron en los terrenos una posibilidad de resguardo de valor.
 

Los aumentos y las variaciones del dólar también son parte de lo mismo. Como tercero, pero quizás la más importante, está la especulación. En la edición de ayer se dijo que 70 familias concentran el 50% de las tierras ociosas de Paraná, pero que en ellas sus dueños no construyen ni están dispuestos a venderlas. Especulan con el aumento de precios. Se dio a conocer tiempo atrás, que representan unos 3,8 millones de metros cuadrados. Si se tiene en cuenta que un terreno promedio es 300 metros cuadrados -30 por 10 metros - hay en Paraná sin poder utilizarse para el Procrear y con precios inalcanzables, unas 13.000 parcelas posibles.
 

Consultado por un porcentaje que grafique los incrementos, Alejandro Caramagna señaló: “Los aumentos en el año fueron de entre el 35% y el 45% de revalorización en pesos”.


Números de la demanda
 

Ente otros aspectos que mostró el Procrear, es la necesidad de dejar de pagar alquiler en una franja de la sociedad que tiene un sueldo superior a los 6.000 pesos. Esa era una de las condiciones para poder anotarse.
 

Se inscribieron de todo Entre Ríos, para el último sorteo y en las diferentes modalidades 15.837 familias. De ese total salieron beneficiadas 5.902, que desde el 22 de octubre están en la búsqueda de terrenos, materiales para la construcción y viviendas a estrenar.
 

El 40,4% de ese total se anotó en la compra de terreno y construcción. Una de las más elegidas en el sorteo, pero la que menos ganadores tuvo, fue la de la vivienda a estrenar. Solo 258 obtuvieron la posibilidad de contar con el beneficio y salieron al mercado, aunque tampoco es un número que se deba despreciar.
 

Tanto el precio de las casas a estrenar en Paraná y encontrarlas con las condiciones que exige el crédito también es todo un gran problema a resolver.

Las cifras
 

15.837 La cantidad de familias entrerrianas inscriptas en el último sorteo; de ellas salieron beneficiadas 5.902.

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