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Ley de Alquileres: sin acuerdo en índice de ajuste ni duración de contratos

"No tenemos expectativas positivas", sostuvo Armándola, de Corredores Inmobiliarios. Oficialismo y oposición con posiciones contrarias por Ley de Alquileres

Miércoles 22 de Junio de 2022

Las comisiones de Legislación General y Presupuesto de la Cámara de Diputados de la Nación fueron citadas para hoy a las 13 con el propósito de debatir las modificaciones a la Ley de Alquileres, que ya fueron analizadas hace un mes en Legislación General que firmó tres despachos.

El tratamiento legislativo para la revisión de la norma sancionada en junio de 2020 se había iniciado el 5 de abril. La intención era que se consensúen modificaciones en el plazo de 30 días. El debate, en efecto, se ha extendido más allá de esos plazos originales.

El tema divide posiciones entre el oficialismo y un conjunto de bloques opositores, ya que mientras el Frente de Todos propone mantener la norma votada hace tres años, Juntos por el Cambio junto al Interbloque Federal propone introducir cambios sustanciales.

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"No tenemos expectativas positivas", sostuvo Armándola, de Corredores Inmobiliarios. Oficialismo y oposición con posiciones contrarias por Ley de Alquileres

Las principales diferencias entre el oficialismo y los bloques opositores es que mientras el FdT mantiene los principales ejes de la ley votada en 2020, es decir los tres años de contrato y la actualización anual con un índice entre inflación y aumento salarial, JxC y el IF proponen volver a los dos años y ajustes acordados entre las partes.

En cambio, coinciden en los beneficios impositivos para permitir que no paguen Bienes Personales por 15 años aquellos que pongan sus viviendas en alquiler, aunque con un monto tope de 30 millones de pesos, y los monotributistas.

Consultado por UNO, el representante del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, José María Armándola, apuntó que “hay pocas expectativas positivas” respecto de que surja una norma positiva para el sector.

Participante del debate nacional en el Congreso, reiteró el alineamiento con lo planteado por el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci). Básicamente se centra en dos puntos: la reducción de tres a dos años para la duración de las relaciones contractuales, y la libre determinación o negociación del ajuste del monto del alquiler.

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“Mantenemos la postura que venimos sosteniendo hace tiempo. Se han venido haciendo modificaciones a la ley que perjudicaron la seguridad jurídica. La oferta de propiedades se retira”, planteó acerca del impacto actual en el mercado.

Además, en torno al índice de actualización conforme a la inflación, recordó que estudios han dado cuenta de que los ajustes que se negociaban entre las partes, generalmente quedaban siempre debajo de la inflación real, lo que lo hacía más conveniente incluso para los inquilinos.

“Los alquileres se mueven por la financiación privada. Es decir que la oferta de propiedades es por la inversión privada, no por alguna regulación o intervención del Estado. El locador es además el financista del constructor privado; hoy eso se ha afectado”, graficó Armándola acerca del comportamiento del mercado debido a los vaivenes jurídicos.

“Hoy la oferta es escasa”, reseñó acerca de la disponilibidad de propiedades para alquiler, en cualquier segmento.

Al Estado le pidió que facilite el acceso al crédito y que domine la inflación.

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Tratamiento legislativo

En el tratamiento parlamentario previsto para hoy el oficialismo podrá conseguir el dictamen de mayoría porque tiene el número para imponer su criterio, unas 40 firmas: 16 en Legislación General y 24 en Presupuesto, contra 39 opositoras si se suman 15 y 24 de cada comisión, pero el resultado en el recinto de sesiones es incierto.

El Frente de Todos tiene 117 votos –ya que el presidente de la Cámara, Sergio Massa, aporta para el quórum pero no vota– con lo cual necesita 12 sufragios más para imponer en cada debate su postura y en este tema solo tiene el aval hasta ahora de los dos diputados del Frente de la Concordia.

En tanto, Juntos por el Cambio está consensuando un solo despacho con el Interbloque Federal (IF) y Juntos por Río Negro, y con eso ya tiene garantizado al menos 126 votos, aunque si suma solo a la derecha ya consigue 130.

La diputada de Juntos por el Cambio, Mónica Lizta, dijo a Télam que “la ley tuvo una vigencia muy cortita debido a la pandemia y enseguida apareció el DNU que prorrogó los alquileres y prohibió los desalojos, con lo cual impidió ver el alcance y la efectividad de la ley”.

“Ahora cuando nosotros escuchamos en la comisión de Legislación General a los inquilinos, a los propietarios de todo el país tanto de Jujuy como del AMBA, en lo que coincidieron todos es que la ley no era mala en el sentido de que todos quisieron que continúe el plazo de los tres años, la actualización anual, y un índice objetivo”, destacó Lizta. En ese sentido, señaló que la oposición está pidiendo “volver a negociar el precio, al contrato de dos años, a una actualización semestral”.

Por su parte, el diputado de Evolución Radical, Alejandro Cacace, dijo que “hay un principio de acuerdo para presentar un dictamen unificado de la oposición que va a tener también beneficios fiscales sobre el monotributo, Bienes Personales y el impuesto a los débitos y créditos con la idea de incentivar la oferta de alquileres en lugar de hacer una regulación de precios, y ahí dejaríamos que se haga un acuerdo entre las partes”

Cacace dijo que en su despacho van a proponer “reducir el plazo a dos años dado que por la incertidumbre económica el plazo más largo terminó siendo perjudicial”.

El dictamen que impulsará el Frente de Todos –que logró el despacho de mayoría con 16 firmas– propone mantener los aspectos esenciales de la ley vigente.

También establece un sistema de incentivos para la construcción de viviendas destinadas al alquiler.

Otro punto clave pasa por la ampliación de las ofertas de seguro de caución, una bancarización obligatoria y el registro de parte de los martilleros de los inmuebles ante la AFIP, entre otras cuestiones.

La discusión llegará al plenario de comisiones luego de que expusieran 150 oradores de asociaciones de defensa del consumidor, de corredores inmobiliarios y de inquilinos, quienes expresaron posiciones contrapuestas sobre una reforma de la ley.

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