En la zona del Parque Urquiza de Paraná algunas expensas llegan a los 3.500 pesos mensuales y hacia el centro de la ciudad rondan entre 700 y 1.500. Estiman que a partir de este mes puede darse otro aumento, acorde a los incrementos salariales de los encargados de edificios.
El costo de una expensa está relacionada al servicio que se presta. Una propiedad horizontal con sauna, pileta, seguridad privada, quincho y jardín son los más caros de mantener y tienen precios altos; en otros edificios solo se paga el mínimo para la limpieza o el arreglo de desperfectos simples. Sin embargo, el mayor gasto está dado en el salario del encargado.
Según el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Rentas y Horizontales (Suterh) de Entre Ríos, estiman que en Paraná hay 376 consorcios registrados, pero afirmaron que no es cálculo fácil de hacer. En la capital provincial hay por lo menos 400 edificios con más de dos o tres pisos y esto sin contar nuevas construcciones que en algunas zonas se comenzaron a ver.
Al parecer, no es tan sencillo determinar ese pago mensual de expensas y hay aspectos que hacen relativo el costo final que hay que abonar cada 30 días.
Hugo Ortega, titular del gremio, contó que frente a las expensas, primero hay un cálculo que se hace por los metros cuadrados de cada departamento ya que no todos, en el mismo edificio, pagan de expensas una cantidad similar. “En el Parque cuesta en promedio 1.500 pesos y de ahí para arriba, hasta 3.000 o 3.500. Hay consorcios, por ejemplo, que abonan por mantenimiento constante de sus portones eléctricos y otros que solo lo hacen cuando tienen un desperfecto puntual y eso también modifica el precio”, sostuvo.

En otras ciudades de la provincia, las expensas son más baratas, sobre todo porque aún no cuentan con tantos servicios o se trata de edificios más básicos y solo se paga al encargado.
“En Gualeguaychú ahora se construyen torres que tendrán gimnasio, piletas y salas de reuniones, y ahí aumentarán las expensas, pero es algo que allí se da recién ahora”, agregó Ortega.

El sindicato fue conformado en Entre Ríos hace 42 años y también tiene alcance en Concordia, Concepción del Uruguay y un solo edificio en Victoria. En otras ciudades no, ya que su expansión depende del desarrollo de las propiedades horizontales.
“Las expensas crecieron este año con referencia a los incrementos salariales de los trabajadores de los edificios y se hace un cálculo del promedio de ese aumento que entra en vigencia. En junio fue del 22% y en este mes es de un 7%. Es decir que las expensas podrán volver a subir ahora”, agregó.
Gisela Tolosa es licenciada en administración de empresas y está a cargo de diferentes consorcios en Paraná y en otras localidades de la provincia. Consultada por el costo de las expensas, explicó: “Depende también de la cantidad de departamentos que hay en un edificio. El costo mayor es el del encargado y frente a los nuevos convenios de sueldo hay ajustes cada seis meses”.
Sostuvo que un salario de un encargado, si tiene todo en regla y trabaja por ocho horas, ronda entre los 10.000 y los 12.000 pesos. “Pero por ejemplo, si se reparte la correspondencia debajo de cada puerta o se saca la basura de todos los pisos, el encargado cobra aparte”, dijo Tolosa y agregó que también, con las expensas, se paga un seguro por incendio o por accidentes de terceros dentro de la propiedad .
Alejandro Caramagna, dueño de una firma inmobiliaria de la capital provincial, explicó que hay tres tipos de expensas: una ordinaria, que es la que se paga de manera habitual por el mantenimiento, los porteros, los focos de un edificio; otra que es extraordinaria que está destinada a solventar gastos de roturas, obras que se deban realizar o pintura de paredes entre otras situaciones; y también hay fondos de reserva que se utilizan frente a determinadas eventualidades.
Sobre el precio de las expensas, explicó que además de los salarios de los encargados, están las leyes sociales, los seguros, el aporte sindical y el número que se obtiene es algo complejo de determinar. En este aspecto coincidieron todos los entrevistados.
Para agregarle más dificultad al cálculo, Caramagna contó: “Lo nuevo ahora, es la tercerización de los servicios, sobre todo de limpieza y mantenimiento, pero ahí también las expensas aumentan acorde a los incrementos del salario de los empleados de las empresas que se contratan”. Dijo que esa tercerización en determinados servicios es una de las tendencias que en los últimos años creció, sobre todo porque hay consorcios que no quieren tener personal a cargo.
Explicó además que siempre hay que prestarle atención al precio de ese gasto mensual que se abona por vivir en un edificio, porque guardan relación con el costo de los alquileres.
Al parecer, los salarios, servicios, mantenimiento general y seguridad privada son índices que incrementan las expensas. Como sea, es probable que durante este mes o el próximo se den nuevos aumentos –para algunos será el segundo del año– y ese porcentaje también será relativo a cada edificio y consorcio.
Cambios con la nueva legislación
Con la implementación del nuevo Código Civil y Comercial fueron introducidas modificaciones con respecto a los consorcios y a las facultades de estos.

Gisela Tolosa, licenciada en Administración de Empresas, explicó: “Se considera un paso adelante, un avance en la materia porque había varios aspectos que estaban en el aire”. Sostuvo que ahora, un consorcio tiene personería jurídica. “Por ejemplo va a poder hacer un juicio. Antes, para cobrar una expensa, había todo un procedimiento que hacer con asambleas y es como que se hacía siempre por intermedio de otro”.

Con la nueva legislación, el consorcio tendrá más atribuciones para acompañar las decisiones del administrador.

Detalles de la noticia
*Entre los datos aportados por el Suterh, en Paraná hay al menos 376 consorcios registrados. Explicaron además que entre sus últimos censos hay por lo menos 400 propiedades horizontales con uno, dos o tres encargados cada una.
*En junio, el aumento salarial de los encargados de edificios fue del 22% y en este mes será de un 7%. Para las expensas se tienen en cuenta el promedio total del incremento salarial del año y varios consorcios actualizan ese costo cada seis meses.
*Los servicios que se prestan son claves para una expensa: los edificios con sauna, pileta, jardín, gimnasio y seguridad privada, tendrán siempre costos más altos. La mayoría de estas propiedades se encuentran en Paraná y son más difíciles de encontrar en otras ciudades de la provincia.
*Hay consorcios que tienden a tercerizar el mantenimiento y la limpieza de un edificio, es decir, no le pagan a un encargado, sino a una empresa que realiza este trabajo. Sobre este tema hay y voces a favor y en contra.
*En la zona del Parque Urquiza de Paraná, hay expensas que cuestan hasta 3.500 pesos. Esos edificios cuentan, por ejemplo, con quinchos donde el encargado los mantiene limpio, ordenado, lava la vajilla o lo barre cada vez que termina una reunión social.
*Hubo coincidencias en afirmar que los costos promedios rondan en los 1.500 pesos y a medida que alguien se aleja del centro están entre 500 y 700 pesos por mes. Algunos solo pagan el mantenimiento diario y básico.